建替えのポイントを押さえる｜つくばエリアの家づくり

そもそも、建て替えとは？リフォームとの違いは？

建て替えとは、現在の住宅を解体し、新しく住宅を建てることを指します。リフォームやリノベーションと混同されがちですが、それぞれの違いを理解しておくことが大切です。

建て替えとは？リフォームとの違いを解説

建て替えとは、現在の住宅を解体し、新しく住宅を建てることを指します。
リフォームやリノベーションと混同されがちですが、それぞれの違いを理解しておくことが大切です。

方式	内容	費用	工期	向いているケース
リフォーム	現在の住宅の一部を修繕・改修	比較的安い	短い（数週間～数ヶ月）	老朽化が少なく、部分的な修繕で済む場合
リノベーション	大幅な改装で機能・デザインを向上	中程度	中程度（1～6ヶ月）	間取り変更やデザインを一新したい場合
建て替え	既存の家を解体し、新築を建てる	高い	長い（6ヶ月～1年）	耐震性・老朽化・建築規制を考慮する必要がある場合

メリット

✅ 耐震性・断熱性の向上（最新の住宅基準に適合）
✅ 間取りを自由に設計できる（ライフスタイルに最適化）
✅ 新築同様の住宅ローンが使える（固定金利・優遇制度あり）
デメリット

⚠ 解体・新築の費用が高い（解体工事費＋建築費）
⚠ 仮住まいが必要になる（引っ越しや賃貸費用が発生）
⚠ 建築制限や法律の影響を受ける（セットバックや高さ制限に注意）

建て替え成功のための4つのポイント

失敗しない建て替えのために知っておきたい4つのこと

✅ 現行の建築基準法に適合しているか？（セットバック・用途地域など）
✅ 既存不適格建築物ではないか？（古い住宅は現行の法規に適合しないことも）
✅ 隣地との境界線をチェック（トラブル回避のため境界確定測量を実施）

✅ 解体工事費の相場は100～300万円程度（構造によって異なる）
✅ 建築会社が解体も請け負うケースもある（セットで見積もりを確認）
✅ 自治体の補助金制度を活用できるかチェック

✅ 仮住まいの手配は早めに（賃貸か実家か）
✅ 引っ越しのタイミングを決める（解体工事と新築工事のスケジュールを調整）
✅ 荷物の一時保管も考慮する（トランクルームや倉庫の活用）

✅ 住宅ローンの組み方を決める（建て替えローン・つなぎ融資の活用）
✅ 補助金や減税制度を活用（長期優良住宅・ZEH住宅の補助）
✅ 資金計画を明確にして、無理のないローンを組む

相談の流れ（注文住宅の相談窓口つくば店のサポート）

「建て替えの相談、どこにすればいい？」

当店では、建て替えに関するあらゆる疑問や不安を解決し、お客様に最適な住宅会社をご紹介します。

✅ 解体・建築のトータルプランを提案
✅ 耐震・断熱・間取りなど細かい要望にも対応
✅ 住宅ローンや補助金の申請サポート

【相談の流れ】
1️⃣ 無料相談の申し込み（オンライン・店舗どちらも可）
2️⃣ ヒアリング＆建て替えプランの提案（理想の家づくりをサポート）
3️⃣ 最適な住宅会社をご紹介（複数の会社を比較して納得の選択）

住所	〒305-0031 茨城県つくば市吾妻3-9-1 日光ビル1階 Google MAPで確認
電話番号	029-886-7291 029-886-7291
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜,水曜